Reclamación por los “gastos de hipoteca”, ¿Qué puedo esperar?

Desde la sentencia del Tribunal Supremo, con fecha 23 de diciembre de 2015, se comienza a reclamar y a su vez a devolver los gastos de constitución de la escritura hipotecaria.

Dicha sentencia estipula como nula la cláusula en la que el banco impone al consumidor el pago de los gastos que acarrea la escritura de formalización de la hipoteca, es decir, los gastos de notario, de inscripción en el Registro de la Propiedad y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

Éste último, el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, está generando mucha controversia, debido a que sentencias anteriores habían aceptado dicho pago por parte del consumidor, entendiendo que el sujeto pasivo es el prestatario.

Sin embargo, hoy en día existen argumentos contundentes para la defensa de los consumidores, dejando reflejado la importancia de que sea el banco quien esté sujeto al pago de dicho impuesto. A continuación, daremos argumentos para tener éxito en la reclamación:

– La propia ley estipula que los préstamos se encuentran exentos del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
– Siendo la constitución de la garantía a favor de la entidad bancaria lo que se grava y no el préstamo propiamente dicho.
– Por lo tanto, es una práctica abusiva para el consumidor, y como consecuencia, la cláusula totalmente nula, ya que aplica el pago del impuesto al comprador y no al beneficiario, en este caso la entidad bancaria.

Por todo ello, os animamos a solicitar la devolución de lo indebidamente pagado con uno de nuestros abogados especialistas.

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